Gestión inmobiliaria: Arrendamientos

R: Si decides entregar el inmueble antes de la fecha estipulada en el contrato, estarás incurriendo en un incumplimiento contractual. Esto puede resultar en una penalización que se deducirá de tu depósito de seguridad, tal como se establece en el contrato de arrendamiento.

R: El preaviso es crucial. Si no lo das dentro del tiempo estipulado, esto también se considera un incumplimiento del contrato. Esto podría llevar a sanciones adicionales que están detalladas en tu contrato. Pero, en resumen, implica en incumplimiento del contrato y por ende acreedor al pago de la penalidad que se haya establecido.

R: El uso indebido de las zonas comunes o el no pago de los rubros establecidos por la administración puede tener las siguientes consecuencias:

• Violación del contrato: Podrías estar violando las condiciones del contrato de arrendamiento.
• Sanciones: Esto puede resultar en multas y sanciones adicionales que estarás obligado a pagar.

R: Sí, incumplir con las normas del Código Nacional de Policía puede:

• Ser motivo para la terminación del contrato por parte del arrendador.
• Resultar en sanciones adicionales según las estipulaciones del contrato.

R: Las reparaciones locativas que son responsabilidad del arrendatario incluyen:

• Mantenimiento de electrodomésticos y sistemas: estufas, calentadores, desagües, cañerías, trampas de grasa, y cajas de inspección.
• Reparación de daños causados: cualquier daño causado al inmueble durante tu estadía.

R: Si recibes correspondencia que no te pertenece:

• Informa a la inmobiliaria de inmediato.
• Si son comunicados importantes (por ejemplo, de la administración), escanéala y envíala a los correos de contacto proporcionados en tu contrato para evitar sanciones por inacción.

R:  Puede ser la causa que demore más de lo normal el colocar el bien, estará en desventaja con los otros que estén en el mercado.

R:  Se requiere de la siguiente documentación:

• Fotocopia de la cedula de ciudanía del propietario, en caso de apoderado, copia del poder y copia cédula de apoderado.
• Certificado de Tradición y libertad vigente.
• Copia del impuesto predial, para lotes uso de suelo.
• Copia de todos los servicios públicos con que cuente el bien.

R: El bien va estar en vacancia por más tiempo de lo que el mercado espera, generando pérdidas considerables para usted.

R: Se paga el día 10 de cada mes haya pagado, o no, el arrendatario. Así mismo, la administración de la copropiedad, si el bien está en PH.

R: Si esta está relacionada con convocatorios a asambleas, bien sea ordinarias u extraordinarias, si, o temas como incrementos a las cuotas, sanciones o multas o intereses; nosotros hacemos los pagos mensuales sobre la información que nos hayan enviado los administradores o propietarios, pero generalmente esta siempre llega después del 10 cuando la envían y para esa fecha ya hemos hecho el pago a todos los conjuntos.

R: Si, siempre y cuando esté autorizado para que lo hagamos, anualmente enviamos un email al correo registrado en el contrato de administración, pidiendo si autorizan, si no hay respuesta se entiende como no autorizado.